出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)龍泉巷瑞霞公寓4幢201室五年租賃權

首年租金

出租底價

558377.00元

出租標的其

他相關情況

出租標的地址

瑞霞公寓4幢201室

出租面積（㎡）

1329.47

出租用途

辦公

出租年限

5年

免租期限

1個月

權證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產評估

情況

評估機構

安徽中安房地產評估咨詢有限公司

評估基準日

2021年8月12日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露

事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司

注冊地

（住 所）

溫州市市府路490號20樓

法定

代表人

周建東

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

913303005793162221

聯系人情況

姓    名

王建武

聯系電話

0577-88637360

傳    真

郵政編碼

325000

聯系地址

溫州市市府路490號20樓2011室

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

領導班子例會紀要

批準單位

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫城發(fā)專題會議〔2021〕21號2021年第一次經營工作例會會議紀要

溫州市城市建設發(fā)展集團有限公司專題會議紀要〔2021〕21號

溫州教育發(fā)展投資集團有限公司會議紀要〔2021〕18號

交易

方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到2個及2個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開競價方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

16.75萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金

處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。 

交易

條件

租金及費用支付方式

首年租金在競價成交之日起7個工作日內繳清并簽訂租賃合同;之后租金實行一年一付，先付后用,下期租金在上一年度租金到期的7天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金招租底價的30%作為履約保證金（取整數），成交后由交易保證金自動轉為履約保證金；租賃合同解除或終止時，承租人須結清各項費用和騰空房屋，及時注銷或變更營業(yè)注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后，無息退還履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負責；租賃房屋水、電等報裝及相關費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房屋（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

（一）意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

（二）招租標的物交付,以移交時的租賃房屋現場現狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現場現狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

（三）承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于存放、經營易燃、易爆等物品。承租人須自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

（四）租賃房屋不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）。

（五）租賃期限最終起始日以實際交付日為準。租賃期間，租賃房屋不得擅自轉租。租賃期限屆滿，如該房屋仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權。

承租方應當具備的資格條件

（一）具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力。

（二）為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應當具有完全民事行為能力。

（三）為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任。

（四）意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構出具的征信報告。征信報告中出現兩年內逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責任。

（五）已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

（六）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

/

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。